تكلفة استبدال مصاعد الركاب عادة ما يتحملها جميع أصحاب المنازل بشكل مشترك. ويتطلب التقسيم المحدد للمسؤولية تقييماً شاملاً يستند إلى عوامل مثل صندوق الصيانة الخاصة للسكن، وعقد خدمة الممتلكات، والقرار الذي اتخذه اجتماع أصحاب المنازل.
الطرق الأساسية لتحمل التكلفة هي كما يلي:
أولوية استخدام أموال الصيانة الخاصة السكنية: نظرًا لأن المصاعد هي مرافق شائعة في المباني، فإن استبدالها يقع ضمن فئة "تعديل أو إعادة بناء المباني والمرافق الملحقة بها". وفقًا للمادة 278 من القانون المدني، يمكن طلب أموال الصيانة بشكل قانوني بعد إجراء تصويت من قبل مالكي المنازل الذين يمثلون أكثر من -ثلثي المساحة الإجمالية وأكثر من -ثلثي العدد الإجمالي لأصحاب المنازل، وبموافقة أكثر من ثلاثة-أرباع مالكي المنازل المشاركين. هذا هو المصدر الأكثر شيوعا للأموال.
عندما لا يكون هناك أموال للصيانة أو تكون الأموال غير كافية: يساهم أصحاب المساكن بشكل مشترك: إذا لم ينشئ المجتمع صندوق صيانة أو كان الرصيد غير كاف، يتم تقاسم التكلفة بشكل عام من قبل أصحاب المساكن من خلال التفاوض على أساس نسبة مساحة البناء، ومعامل الأرضية، وما إلى ذلك. وتدعم سوابق المحكمة بوضوح مبدأ "من يستفيد، يدفع"، وأصحاب المساكن الذين دفعوا حصتهم لهم الحق في مطالبة أصحاب المساكن الذين لم يدفعوا حصتهم في تكلفة الاستبدال.
إذا كان عقد خدمة إدارة الممتلكات يتضمن أحكاما خاصة، تطبق تلك الأحكام. إذا نص العقد صراحة على أن شركة إدارة العقارات ستتحمل تكلفة استبدال المصعد، فستكون شركة إدارة العقارات مسؤولة عن الدفع. ومع ذلك، بشكل عام، شركة إدارة الممتلكات مسؤولة فقط عن الصيانة الروتينية؛ ولا تزال تكاليف الاستبدال الكبيرة بحاجة إلى تقاسمها بين المالكين أو تغطيتها بأموال الصيانة.
ويمكن للإعانات الحكومية أن تخفف العبء، ولكنها لا تحل محل مسؤوليات المالكين. تقدم بعض المناطق إعانات لتجديد وتحديث المصاعد التي يزيد عمرها عن 15 عامًا (على سبيل المثال، 150 ألف يوان لكل مصعد في قوانغدونغ)، لكن هذه الإعانات غالبًا لا يمكنها تغطية جميع التكاليف، ولا يزال يتعين على المالكين تحمل الفرق.
المسؤولية في ظروف خاصة
خلال فترة الضمان: في حالة تعطل المصعد المبني حديثًا خلال فترة الضمان (عادةً سنتان)، يتحمل المطور تكاليف الإصلاح أو الاستبدال.
الأضرار الناجمة عن نية الإنسان: إذا كانت هناك حاجة إلى استبدال المصعد قبل الأوان بسبب فعل المستأجر المتعمد أو الإهمال الجسيم، فيمكن للمالكين المعنيين طلب التعويض وفقًا للقانون.
